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     隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的加劇，眾多房企紛紛打出“綠色牌”，“綠色社區(qū)”、“節(jié)能環(huán)?！?、“生態(tài)社區(qū)”等字樣成為各大樓盤的核心賣點，究竟怎樣的樓盤才算是真正的“綠色社區(qū)”？而“綠色建筑”在普通大眾面前也顯得尤為抽象。URS偉信中國區(qū)規(guī)劃建筑業(yè)務董事總經(jīng)理、工學博士楊波面對記者，講述了他眼中的“綠色建筑”。

    “綠色建筑”強調(diào)的是一種居住體驗

    在楊波看來，“綠色建筑”不僅僅適應于狹義上的建筑層面，而應作為一個充分利用設計理念，尋求人類技術同自然資源的契合點，從而貫徹于建筑項目全壽命周期，即從項目的設計到建造，甚至于直到拆除全過程中的概念。

    “從主體上說，綠色建筑應實現(xiàn)低資源消耗的最大化。從客體上講，應將項目對環(huán)境的影響控制到最小。最關鍵的是，綠色建筑的概念更應該作為一個人類的生活方式所出現(xiàn)?！睏畈ū硎尽?/SPAN>

    2006年我國實施的《綠色建筑評價標準》是迄今為止國內(nèi)最權威的“綠色建筑”評價體系。2007年由住建部發(fā)起的“綠色建筑評價標識”也將依據(jù)建筑評價標準給予綠色建筑星級評定。因此，并非僅僅使用了“綠色建材”便可稱為“綠色建筑”，更不是一些人所認為的，單憑項目的綠化效果作為其是否可成為“綠色建筑”的判斷標

    但由于我國“綠色建筑”尚處于起步階段，同美國的LEED，英國的BREEM，我國香港地區(qū)的HK-BREEM等較成熟的評價體系相比，仍存在一定缺陷，有待于進一步完善。

    “綠色建筑”實則節(jié)省成本開發(fā)商勿短視

    綠色建筑成本高昂，目前市場上綠色建筑多用于高端改善型項目，但這種情況其實主要是因為專業(yè)人才的缺失，實際上，一個好的設計產(chǎn)品未必會造成很大的成本壓力。尤其在建筑環(huán)節(jié)，不僅需要借鑒現(xiàn)代的技術手段，同時也要吸取優(yōu)秀傳統(tǒng)住宅的精髓，譬如山東的海草房，延安窯洞等，我們的先輩在住宅建造中有著高深的智慧，巧妙的以人為本的設計方式是綠色建筑的核心要點。

    一個有長遠發(fā)展規(guī)劃，具備核心競爭力的開發(fā)商，完全可以而采取犧牲部分利益獲取價值的方法。在建造階段或許會提高部分成本，但運營階段卻能大大降低消耗。從開發(fā)的全壽命周期來看，反而是為開發(fā)商節(jié)省了成本。

    楊波最后說道：“最根本的問題在于現(xiàn)在的‘綠色建筑’產(chǎn)業(yè)是由政府主導推廣，而開發(fā)商抱著吸引客戶的目的未將動作做到實處，加之整個社會的關注度較低。所以市場上真正的綠色建筑可謂寥寥無幾?！?/SPAN>

    “綠色建筑”多為概念牌推行仍有阻力

    為吸引眼球，市場上有很多開發(fā)商在對外宣傳時，含有包裝和夸大的成分。比如有些開發(fā)商在宣傳時偷換概念，僅僅將綠化做得美觀一些，便大張旗鼓的自封為“綠色建筑”，對客戶造成誤導。

現(xiàn)在對“綠色建筑”信息的了解在業(yè)內(nèi)與普通大眾之間已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的不對稱性，使開發(fā)商在宣傳時有機可乘，也使“綠色建筑”在大眾之間很難得以推廣。

     楊波表示，國外有許多典型的案例經(jīng)驗值得學習。譬如英國的“零碳工廠”項目，強調(diào)對環(huán)境無害的零碳設計，曾經(jīng)幾度帶領客前去學習，而我們國家卻鮮有這樣的代表性項目出現(xiàn)。概念震天響，經(jīng)典案例卻無處尋。

     楊波分析道：開發(fā)商要加強自律的同時政府也應在推廣過程中有更多作為。楊波稱，在關于“綠色建筑”的推廣上，政府在公共項目上有所補貼，但對開發(fā)商的補貼上尚未形成有效的機制。

     盡管國家規(guī)定了購買綠色建筑在金融貸款上有一定優(yōu)惠，但實際上還并沒有形成具體可行的強制執(zhí)行標準，某國有銀行的個貸業(yè)務員就向記者確認，目前購買“綠色建筑”并不是能達成房貸優(yōu)惠的條款之一，目前房貸優(yōu)惠，還是僅從誠信度和資產(chǎn)評估的角度考量。

     一位財經(jīng)專家分析道，即使日后形成了完整的貸款利率優(yōu)惠政策，也不見得對推行產(chǎn)生巨大作用，目前的房價高企，而綠色建筑必然會增高售價，那么消費者在買得起和住得好兩項選擇中，應該會首選前者，如果消費者沒有動力買，開發(fā)商就沒有動力建，“綠色建筑”要普及起來仍有阻力。